虽然数据有限，但新加坡房地产经纪人表示他们发现，自2018年7月降温措施生效以来，富裕家庭为子女购买的公寓明显增加。

 

据彭博社报道，没有多少24岁的大学生能住上120万美元的顶层公寓，尤其是在世界上最贵的房地产市场之一新加坡。

 

Shawn在Bukit Timah地区中心的公寓被他的母亲买走，是幸运的少数人之一。但他的团队正在成长，因为家庭通过为子女购买物业找到解决降温措施的方法。

 

这些措施规定，第二套住房的额外买方印花税（ABSD）为12％，第三套及后续房产为15％。

 

“有趣的是，我们观察到更多的年轻购房者进入市场，”研究和咨询公司负责人OrangeTee＆Tie Pte的Christine Sun说道。

 

她补充说，虽然不受ABSD影响的首次新加坡买房者占主导地位，但许多市民认为将房地产积累为财富储备的价值。

 

事实上，在家庭狩猎方面，父母现在正处于领先地位。

 

Savills（新加坡）研究和咨询公司执行董事Alan Cheong说：“高ABSD率促使父母采取替代行动，利用他们孩子的名字获得另一个私人住宅物业。”

 

“父母要么真正担心他们的子女没有足够的资金自行购买私人住宅，要么以第一个理由为自己购买房产。”

 

这种策略只有在孩子达到法定年龄才能拥有财产时才有效。

 

如果孩子低于21岁，Cheong说家庭通过在孩子的名下设立一个信托账户来绕过ABSD，允许父母为他们持有房产。

 

“信托是父母可以为未成年子女持有财产的结构。但该财产属于儿童，而不属于父母，“Dentons Rodyk＆Davidson LLP高级合伙人Edmund Leow说。

 

然而，这是一条更昂贵的路线。

 

“所涉及的成本通常相当陡峭，而且对于新加坡最富有的家庭来说，这只是一个可行的选择，”新加坡ERAC新加坡ERA部门研究负责人尼古拉斯麦克说。

 

与此同时，Leow并未将信托选择视为避税案例。

 

“这不是避免印花税的方法，”他说。“将根据儿童受益人的资料和财产状况评估ABSD的责任。例如，任何租金收入或后续销售的收益将属于儿童，而不是买该房产的父母。”