如今，越来越多的中国投资者把目光投向了美国房产市场。然而，不少买家在美国买房的时候，光从房屋表面看，也许很难发现一些“潜在问题”房。今天美亚置业美国房产专家就带大家来看看哪些房屋不建议购买，在选择房屋的过程中，需要注意哪几个潜在的风险呢？

　　01、洪水风险

　　如果你喜欢房子挨着湖边、河边或者海边，那么，潜在的洪水的风险就会大大增加。不过，你可以登陆“联邦紧急事务管理局”的洪水地图数据库（Federal Emergency Management Agency's flood map database）网站，输入房屋地址来查询是否位于洪水区域。通过FEMA官网查询，如果您的一小部分房产在洪泛区，您在做贷款的时候，贷方可能需要您购买洪水保险。

　　02、气味、污渍和湿气

　　如果在购房前可以实地考察房屋，那是最好不过的了，因为除了我们肉眼能察觉到的一些问题外，嗅觉是最强烈的感官之一。所以我们可以通过房屋内部的味道，来判断是否房子有明显的异味。譬如前房东可能最近养了好多只猫，然后屋内，尤其是地毯上留下了很重的气味；又或者是屋内有一股臭鸡蛋的味道，可能会有天然气泄漏。此外，检查踢脚板和天花板周围是否有水渍，如果有，那就是排水或屋顶可能有问题，潮湿会导致发霉和霉菌生长。

　　03、陈旧的供暖系统

　　暖气系统的老化会给业主带来一些麻烦，除了经济上的损失，还要考虑到时间成本。通常，供暖系统的平均使用寿命为15至20年，具体取决于原房东的维护情况和原始安装时的质量。如果原房东对供暖系统维护的比较好，那么可能还可以多用个10年。那如何来判断供暖系统的年龄呢？你可以从以下几点入手：

　　1. 房屋最原始的建造日期

　　2. 供暖系统出厂自带的使用手册

　　3. 供暖系统的序列号

　　4. 是否有奇怪的噪音

　　5. 室内温度是否不一样，因为热量应均匀分布

　　6. 设备上或周围是否有湿气、裂缝或腐蚀

　　7. 电费是否有异常波动

　　若出现以上几种现象，建议您要慎重考虑是否选择其他房屋。

　　04、被隐瞒的结构等问题

　　法律要求卖方向买方披露有关房产的任何已知问题以及卖方在拥有房屋期间完成的任何改造项目等详细信息，但不幸的是，有时人们会忽略一些重要的细节。譬如是否曾有人在屋内过世、是否是凶宅（美国不少二手房有百年历史）、是否有虫害、屋顶是否太过陈旧等问题可能不会被卖方提及或者含糊不清。买家需要额外仔细地环顾房子，并且拍照以便更仔细地检查。要求卖方提供披露报告是一种标准的做法，而且每个州的法律要求都不同。

　　05、与市场价格差距大

　　价格也许太贵或者太便宜了，但它是否符合市场价呢？ 通过银行的房屋价值估算器，您可以查看您意向的房屋预估市场价是多少，看看它是否在您的预算范围内，并确保它至少接近原始房价。 如果评估价格与卖家的售价存在较大差异，可以尝试与卖议价，达成一个合理的价格才决定购买。

　　买家在看中了意向房屋时，千万不要因为一时的兴奋而忽略了一些重要的细节，记得要考虑多方面的因素，才能降低买到“问题房”的风险。