泰国买房真实体验

　　曼谷公寓价格指数（人民币）

　　这位陈女士购买的是位于通罗区的小户型，居住此处的大多数都是日本人，拥有发达的商圈，居民的消费能力也较强，导致房价偏贵，在2-4万之间。当然，这也算是常规的价位，如果是接近曼谷的黄金地段，就像美国大使馆周边，MahaNakhon附近，价格基本上和中国首都的学区房差不多了，5-8万也是平常事。

　　当然，曼谷是泰国房产发展繁荣的城市，如果说到芭堤雅、普吉这些城市的房价，就没有那么离谱了。芭堤雅的公寓式酒店均价也就是2万左右，普通的公寓才1万多，普吉的情况基本上是一样的，1.5万多一些。

　　陈女士还看了一个项目，开发商是All Inspire，目前集团所有项目均集中于BTS Bearing附近的Sukhumvit 105巷及107巷，由于集团选址，均选择轻轨可以步行到达距离，并且总价均低于250万泰铢（50万人民币），很适合大部分普通民众以及初级投资者投资，所以集团所开发项目均在开盘或事建成后即告售罄。

　　3、

　　根据陈女士的描述，在东南亚买房的人还是热情很高的。就她自己购买的小公寓里，就有50%以上的可售的房子卖给了中国的买家。那些新加坡、马来西亚、法国、中东地区的买家相信也是华人居多。

　　虽然陈女士是在日本人聚居的地方，可是很有可能要不了多久，这就成了中国的天下。

　　说了这么多，我们再来看看中国的投资者为什么非要到泰国来买房。

　　1、购买便宜

　　与国内的一线城市相比，曼谷的房子确实是便宜的，而且质量也有优势。在曼谷房子是没有公摊的，而且还送精装修，泳池、健身房、免费停车场都是配套的，而且看着也豪华很多。

　　2、租金回报高

　　陈女士的房子在上文也提到，40平米左右，月租金就可以达到6000元，基本上一年的租金回报率就有4-8%。粗略的计算一下就能知道，大概用219个月，在曼谷购买的公寓就能收回本金。

　　我们反观国内的情况，根据国内某家房产平台数据显示，在以下热门的城市买房，租金回报率与曼谷相比简直就低的可怜。想要收回购房成本，在北京需要623个月，上海需要565个月，深圳需要693个月，就连广州，现在也已经需要470个月。

　　当然，这种对比的方法有失公允，毕竟曼谷只有公寓房数据，而在中国是针对所有的商品房来计算。

　　还有一点，在泰国的房产交易税较低，买新房只需要1%的契税，还有大约100元/平米的维修基金，二手房来说，在交房之前转手还不收税费，交房后的5年内出售税费是4.3%，5年后是1.5%。

　　在中国，这个数字基本不用想了，不说是扒层皮也差不多了。

　　而且交易的环节也比国内好很多，期房只需要交个首付款，其他的费用等到收房的时候再给到开发商就可以了。还有部分开放商会采用这样的策略，打地基时候你交一部分钱、装修的时候交一部分、最后给钥匙时候再结款。

　　这方面，不需要我会说，也知道国内还是没法比的。多少人交了钱之后，至少1、2年才能看到钥匙。

　　这是陈女士自己的购房见闻，想要海外购房的各位可以仅做个参考。