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由于日本强劲的经济好转和即将到来的2020年奥运会,东京房地产价格今年已接近30年高位。首都的房地产市场很火爆,许多单位一进入市场就被抢走了。在这样一个快节奏的市场中,人们很容易忽视大局,最终的收盘成本与广告价格相关。

 

以下是在东京买房时需要考虑的房产价格的概述。一般而言,根据经验,在税费和销售价格之上计算约7%。

 

 

您需要计算印花税(也称印花税),房地产登记税和购置税。

 

印花税

 

印花税取决于您购买的物业的价格以及总计5,000日元至480,000日元之间的总和。这是一张计算成本的表格。

 

登记税

 

转让财产所有权时应缴纳登记税。在日本,买方习惯性地承担成本,即土地的固定资产价值为1.5%,如果用作房屋,则为建筑物固定资产价值的0.3%,或2%如果是出租或第二个家。物业的固定资产价值由物业所在的区政府计算,通常远低于市场价值。如果您要贷款,则会增加抵押贷款登记,如果您有资格获得减免,则为0.4%或0.1%。

 

购置税

 

在获得新房产的6个月内,您将收到税务局的邮件,其中包含购置税账单。这再次基于低于市场价格的固定资产价值,土地为1.5%,建筑为3%。二手房的扣除额。

 

其他费用

 

经纪费

 

几乎所有日本的房地产交易都是在房地产经纪人的帮助下完成的。他们的经纪费固定为物业销售价格的3%佣金加上60,000日元加上消费税,目前为8%,但可能会很快再次提高。请注意,费用应根据消费税前的房产价格计算 - 因此请检查您是否收费过高!

 

Scrivener费用

 

司法书记员需要在签订合同时出席,买方支付费用是常见的做法,这取决于所提供的服务,通常是数万日元。

 

持续的成本

 

购买后,需要计算持续的月度和年度成本。这些包括固定资产和城市税,火灾和地震保险,管理和维修基金费用,以及抵押费用,如果你已经贷款。

 

固定资产和城市税

 

这些税收的计算方式各不相同,具体取决于每个房产的年龄,价值和拥有土地的部分土地,因此请事先向您的代理商询问年费是多少。一般来说,它是1.4%的固定资产税,根据基础税额和基本税额的0.3%城市税计算。这些税可以分一年或四年分期支付。

 

火灾和地震保险

 

如果你要抵押贷款,火灾保险是强制性的,地震保险可以同时购买,但不能单独购买。地震保险的支出通常上限为5000万日元,无论房产的市场价格如何,因此向保险公司询问保费和支出情况。

 

管理和维修基金费用

 

如果您的房产是公寓或公寓大楼的单位,您需要向建筑管理公司和维修基金支付月费。费用根据您公寓的大小计算,通常在每平方米每月300至600日元的范围内。全新的建筑物最初可能会降低费用,而某些建筑物可能会收取更高的费用,因此请务必向您的代理商询问每月的费用。购买投资房产时,这是一个特别重要的考虑因素,因为它可以显着降低投资回报率。

 

抵押费

 

除了您的每月付款,您的银行将收取利息和抵押费用。询问不同的金融机构,了解他们的条款。

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