菲律宾买房流程最全原创攻略。先解读一下杜特帝在博鳌的讲话：杜特尔特：愿提升到更高层次友谊。

　　XI：中菲关系今年应提升，XI今年11月份将对菲律宾进行国事访问。

　　那怎么提升？

　　1.基础设施援建。

　　2.旅游，中国游客翻倍增加

　　3.国内房产停涨，股票不赚钱，海外房产迎来机会，而美国business insider评选出来的全球最适合投资的20个国家中，菲律宾是排名第一位的。

　　杜特尔特宣布菲律宾梦。

　　菲律宾经济增长亚洲最快，持续增长的原因：

　　1.BPO全球外包业务增长得益于大量的年轻劳动力说英文。

　　2.强大的菲律宾海外劳工向国内汇款美金。

　　3.游客增长显著，尤其是中国游客，去年翻三翻。

　　4.小菲们敢花，乐于享受生活，几乎是不存钱的。

　　MAKATI CBD马卡蒂中央商务区：菲律宾人经常说makati will always be makati，马卡蒂永远是马卡蒂，这句话侧面说明了马卡蒂在菲律宾人心中的位置有多高，是成功和财富的象征，马卡蒂依然是马尼拉的核心商务中心，各大银行，国内外大大小小企业总部，高端大气的商场land mark, green belt,glorita商场，各国大使馆聚集于此，成就了马卡蒂的繁华，这里的土地价格一直稳居全国之首，马卡蒂的土地非常有限，寸土寸金。不同于国际城，这里是各国游客到马尼拉旅行必到之地，投资在这里的房产交房后也非常适合经营短租日租等，比长租收益更高的。一房一厅裸房租金25000比索每月，配家电家具的可以租到30000-35000比索/月，完全不愁租，挂上去秒租。

　　BGC GLOBAL CITY国际城：经过十年发展和建设的BGC国际城，如今价格已经不逊色马卡蒂了。这里规划设计的好，非常宜居，非常现代，公司总部聚集，英国大使馆，韩国大使馆都在国际城。初次来BGC的人会惊讶于自己的眼睛，自己真的是在菲律宾吗，街道整齐清洁，街区时髦现代，一转角就看到一个外国人。这里有british school manila,international school manila等9所顶级的国际学校，各种咖啡馆，饭店，银行，药店，精品店，生活非常便利。国际城房产目前均价3-4万人民币每平

　　MALL OF ASIA亚洲商场+赌场区以游客熟悉的亚洲商场MOA和solarie,city of dreams,okada为中心的“娱乐城”计划，要把这里打造成东方的拉斯维加斯，如今已经初步成型，在建的高速公路已经把这里和马尼拉机场123号航站楼连通。马尼拉正在规划建设的第一条地铁线路，将把MOA赌场区，马卡蒂中央商务区以及global city国际城链接起来，进一步提升三个区域的发展潜力。在过去的一年里，这里的房价涨幅最大，在附近赌场工作的员工都需要就近居住，来这里试试手气的游客也有短租需求，这里的房子很适合经营民宿，短租，日租。这里一房一厅长租的价格能达到30000比索-35000比索

　　MAKATI CIRCUIT马卡蒂再造计划打造马尼拉文化娱乐城项目

　　目前在售的楼盘叫callisto2.均价20万比索一平。

　　由AYALA LAND开发，投资125亿比索在MAKATI CIRCUIT打造，这里有大型室外演唱会场，阿亚拉购物中心，大量为跨国公司和本国大公司准备的BPO写字楼，五星级塞达酒店，在circuit lane有大量中高档饭店，酒吧，咖啡馆等。同样小区内配有一个切尔西绿地足球场，卡丁车赛道，滑板公园，锻炼和健身的步行道，自行车骑行道等FUNTERTAINMENT ACTIVITIES。

　　这里距离马卡蒂中央商务区只有2公里，走路是一条直道到AYALA AVENUE的地标建筑RCBC,步行15分钟实测，这里有点到点的黄色巴士，直通BGC GLOBAL CITY国际城。计划未来开盘6期，每期阿亚拉地产设定的价格涨幅在30%

　　ROCKWELL BUSINESS CENTRE洛克菲勒商务中心区这里实际是马卡蒂的一部分，非常豪，真正的高端社区该有的样子，私密性非常好的一个社区，无论是环境治安还是各种配套都是顶级豪配，当然这里的房价也是4万人民币每平起。很多人说贵，但其实不贵，你相像下上海的汤臣一品，当年6万的时候大家也说贵，那现在呢，30万一平还是很多人买，一房难求是不是？！所以高端盘是有它的价值所在，涨的时候领涨，跌的时候抗跌。

　　ORTIGAS CBD 奥提嘎中央商务区：这里是ORTIGAS中心，得益于菲律宾著名的BPO业务，这里有很多讲英文的菲律宾白领就职于国际大公司的电话呼叫中心，一幢幢崭新的写字楼在奥提嘎商务区拔地而起，菲律宾电视五台，著名的香格里拉酒店EDSA，香格里拉PLAZA购物中心也在附近。

　　这里目前的交通也非常方便，主要靠轻轨MRT3号线，从BONI站ORTIGAS站SHAW BLVD站，搭乘2-3站就可以抵达马卡蒂中心的AYALA站。并且马尼拉在建设的未来地铁1号线，是由日本公司承建，起点马尼拉国际机场，终点是马尼拉的奎松市，途经ORTIGAS南，ORTIGAS北，地铁建好后这里价格涨幅毋庸置疑。

　　2017年10月19号在PASIG RIVER上开建的连接ORTIGAS和BGC国际城的大桥，将于2020年6月初通车,这座桥将最大程度的缩短从ORTIGAS到BGC的交通时间。BGC国际城的价格在3-4万人民币一平，ORTIGAS均价在2万人民币一平，属于价格洼地。

　　下面说一下马尼拉不适合投资的区域，仅代表个人观点：

　　一种是比较贫穷落后穷人和吸毒者居住的，治安差的区，个人认为任何一个ZF也不太可能把钱砸在建设这片上去，典型代表是马拉特MALATE区，日落大道沿线，虽然游客会去看日落，但大部分的游客还是会选择住赌场区或马卡蒂，毕竟安全首位，吃喝玩乐都在走路距离，夜生活丰富多彩。游客去日落大道也就是打卡拍照，待个2小时了不起。

　　还有一些周围有贫民窟的地方，政府根本不敢拆，因为菲律宾特色，穷人人口多，同样他们手上也拥有大量选票，ZF如果把他们拆迁从熟悉的生活环境赶走了，那就会失去选票和民心，所以无论谁做总统，这些贫民窟都不敢拆，这种低段也是不值得投资的。而TAGUIG就刚好是这种周围大片贫民窟的区域。

　　菲律宾房产投资，怎么买？流程是什么

　　1.确定自己的购买目的，你是要自住还是要投资？

　　如果是自住，那要挑环境好的地方买套现房最适合，毕竟是马上就能搬进去住了，不用再缴纳房租。

　　但大部分人是投资，那再确定你是想买现房立即出租，靠吃租获利还是买期房，靠房屋升值获利。

　　买现房有两种方式，一是买准现房，别人手上的期房，再几个月或半年就要交房那种，这种最简单，去房产公司缴费更名，然后等交房后你就可以办理是你名字的产证和领钥匙自住或出租了。

　　还有一种就是买私人手上已经有产证的二手现房，这种要去房产局更名，买卖双方都要缴纳一定比例的税金，而且过程是比较漫长的。购买现房是不能分期的，需要你资金充沛。能够一次性付款。

　　如果是想要购买期房获利的话，那下面谈下注意事项

　　首先选择房产公司，要选大的，有自主建筑团队的，这样你期房的交房时间和房屋质量都有保证，菲律宾买小公司是致命的，烂尾跑路的真有，就即使是香格里拉这种所谓的大公司但是没有自主建筑公司的，也出现过推迟2年交房的事情，然后他们把转名费涨价到30万比索，断了你抛售的唯一生路，代表作就是RISE 这个楼盘，干等不好，已经给出去的钱又拿不回来，非常非常坑爹。所以投资期房你需要个非常靠谱并且对当地情况了解的中介来帮你把关，因为你对当地并不清楚，为了避免买到坑里去，建议购买SMDC和AYALA LAND这两家国际型大公司的楼盘，资金安全是任何投资的基础，抛离资金安全谈收益全是耍流氓。