所谓澳洲房价预测到底有意义吗？​​​​​​​2017年到2018年之间的很多时间里，预测，这种为经济学家热爱的话语权展示，常常陷他们于一种尴尬的局面。

　　在2017年中期，市场上弥漫着追涨的危机感，特别是在悉尼和墨尔本那时候，被拍卖的房产经常以高于预设价格十几乃至数十万的价格成交。

　　就在那时，几位顶级经济学家对2018年房地产价格走势做出了预测。

　　SQM的Louis Christopher长期以来被誉为最准确的预测者之一，他表示2017年全国房屋和单位增长的组合将达到6-10％。在悉尼，他估计住宅价格将上涨11％至16％之间，但没有对2018年作出预测。

　　Domain的Andrew Wilson预测悉尼房价在2018上年会涨3％，而墨尔本将达到5％。

　　汇丰银行的Paul Bloxham预测2018年悉尼房价将比2017年更温和地增长7％至9％，而全国预期增长率将在3％至6％之间。

　　NAB预计全国价格将上涨4.3％，悉尼2018年将上涨4.9％。

　　此外，摩根大通（JP Morgan）预计2017年房价将上涨6％，2018年上涨2％。

　　瑞银（UBS）相对保守，但也预计2018年价格将上涨0％至3％。

　　所有的专家预测当中，只有BIS Economics的Angie Zigomanis是最准确的，他预测全国下降1％，悉尼下降4％，这些数据预测的前提是投资者的贷款环境收紧，因为“悉尼繁荣的一个关键驱动因素是投资者市场”。

　　在大多数经济学家们表现出来的乐观情绪当中，一场风暴刚刚开始酝酿，短短几个月后，价格达到顶峰，悉尼房价中位数下跌1.9％，至117万元。

　　而各大机构的预测活动仍然乐此不疲地进行中。

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　　在今年年初，在皇家委员会已经启动调查、市场也已经历过几个月的价格下跌之后，麦格理分析师对房价表现出谨慎的乐观态度，向客户表示“非常可能”房价在全国范围内再次出现温和地上升。

　　NAB集团首席经济学家艾伦·奥斯特（Alan Oster）表示，2017年那时经济学家低估了财政紧缩的程度，而中国来的资金也低于预期。他说，“我们大多数人还会认为工资会有所上升，但并没有。”

　　尽管如此， 他仍然表示“我认为房地产市场仍然相当健康，（从四年前开始）悉尼上涨26％，墨尔本上涨了33％。”“我认为这是一个温和的中期周期调整。”

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　　根据2018年9月的CoreLogic数据，今年到目前为止，全国房价下跌2.6％，悉尼房价下跌4.9％。

　　本月，NAB银行在最近四个月内第二次下调悉尼和墨尔本的房价预测，理由是这两个城市的房地产专业人士信心保持七年低位。

　　从去年到今年，所有上涨预测都被证明是错的，而现在的各种下跌预测此起彼伏，又可以相信多久呢？说到底，专家的意见要是只听一个结论，怕是最后打脸的几率比较大。