2022年5月15日中国人民银行发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，表示首套房贷利率下降，那房贷利率调整 买房能省多少钱?房贷利率下降已经购房的也会下降吗？

一、房贷利率调整买房能省多少钱?

房贷利率调整后买房贷款50万，贷30年能省2万元左右。因为根据2022年5月15日中国人民银行发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。而根据2022年4月20日发布的lpr最新报价，表示5年期以上LPR为4.6%，若按贷款金额50万，贷款期限30年，等额本息还款估算，未来30年内每月平均可减少月供支出约60元，总得算下来能减少利息支出约2万元；若贷款金额为100万元，贷款年限30年，等额本息还款估算，按现在下限404%计算，每月还款5007.61元，总利息80.27万元，那一年大约可省下1425元，未来30年可省下4.28万元。2022年房贷利率下调最新消息：

2022年房贷利率下调最新消息一：首套房报价利率减20个基点

对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

2022年房贷利率下调最新消息二：lpr最新报价是5年期以上LPR为4.6%

根据中国人民银行发布的2022年4月份LPR最新报价，表示1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

二、房贷利率下降已经购房的也会下降吗？

房贷利率下降已经购房的不一定会下降，具体要看自己选择的利率类型，若是选择了基准利率浮动定价，那房贷利率下降已经购房的也会下降，但是要从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率，lpr浮动利率与固定利率的区别如下：

1.lpr浮动利率

lpr浮动利率指的就是贷款利率跟随lpr的调整而变化。比如当前lpr基准利率是4.7%，个人的房贷利率为4.9%，若是重新选择lpr浮动利率，那你的加点数就是4.9%-4.7%=0.2%。根据银行最新的lpr基准利率是4.6%，那你个人房贷利率就是4.6% 0.2%=4.8%，个人住房利率会随着银行调整的房贷利率下降而下降。

2.固定利率

固定利率指的是贷款利率固定不变。比如当前银行的基准利率是4.75%，跟银行约定的利率上浮比率是10%，若是银行的房贷利率下降，央行的基准利率不变，那你个人的房贷利率也会不变。

总结：房贷利率调整买房贷款50万，贷30年能省2万元左右，若房屋贷款100万，贷30年，等额本息还款估算，30年可省下4.28万元，而房贷利率下降已经购房的不一定会下降，具体要看自己选择的利率类型，若是选择了基准利率浮动定价，那房贷利率下降已经购房的也会下降，但是要从2020年开始，贷款客户要重新选择贷款利率。