居者—专业的北京房屋数据服务者

提问：

北京总价900w，买哪里的房子合适？

家庭买房，想离工作地点近一些（车公庄西，天坛），不希望房龄太老，有哪些比较推荐的房子？

回答：

01

天坛附近上班，你们是不是也关注了永定府了呢，也就是永佑嘉园。总共391套房源已经在今天全部售罄了，今天晚上开始选车位了，60万一个的车位估计也很好买。

不到四百多套的房子吸引了好几千人来排号，最后一套一层的138户型是1900号段进去的，要说摇号这个事呢，还真就是运气。

只能说永定门外这地段确实是没得挑，东城的新房，这事听着就很不错，能与之媲美的可能也就学院里了，可是学院里只有143套房，只会比永定府更激烈。

从最早的限竞房，到后来的共有产权房，这新型的共有产权房那是真的香，相比跟前天坛府明显倒挂的新房，真的是摇到就是赚到。

总价900万，你们俩要是有机会真的应该去摇一摇的，这房子对于你们两口子来说还是相当合适的。

02

这么好的房子自然是是可遇不可求，踏踏实实看看次新二手房才是最靠谱的路径。

永定门华龙美晟还有这样的房子呢，着实是不容易，2009年板塔结合的房子，一梯四户的配置，其实也就一般，挂牌价840万。

可是放在永外这个片区也就算还不错的了，全南向两居室，不是二楼就是三楼，矮点，可是也没啥遮挡，采光通风没啥太大的影响。

沙子口斜街这个地方，还是有点乱呼呼的，华龙美晟天天家园的二期，一度烂尾，香港设计师设计这房子大部分户型都很崩溃，要不说这全南向小两居就算不错的呢。

宝华里小学，就还不如革新里小学呢，不过东城以后也不可能看着不管，应该会越来越好的，毕竟下降空间有限。

丽泽，我最喜欢的板块之一，金泰城丽湾，挂牌价898万，这个价格着实是不便宜的，依旧是全南向的两居室，次卧小点，可也堪堪够用。

14号线贯通，丽泽天街开门，丽泽商圈渐渐地有了人气，产业逐渐茁壮，那附近的房子自然而然也就是水涨船高。

小区东边就是铁路，把边的楼栋会有一点点噪音，相比之下西边紧邻的蓝调国际就不存在这个问题。

当然还可以更往南一些，新宫的公园懿府，900万以内可以买得到130平大小的三居室了，这房子够新，就是离地铁太远，而且户型的进深都比较大。

03

拉数据对比一下三个盘的走势。

公园懿府最新最大，均价自然也是最低的，可也是最偏远的，而且近两年以来的二手房挂牌均价走势也是平平无奇。

近郊新房就是这样，公园懿府这还是丰台呢，要是大兴西红门这种地方只会更平缓，没有像地铁开通、产业落地这种重大利好，这些房子能跟住大盘就不错了。

剩下的金泰城丽湾和华龙美晟，在2017年金泰城这震荡还是真的刺激，华龙美晟虽然贵为东城吊车尾，除了2017年二季度短暂压制了一会金泰城丽湾以外，大部分时间还是不如金泰城的。

丰台最好板块对比东城吊车尾板块，有点田忌赛马那个意思了，虽然丽泽未来相当给力，可是就这两套而言，我还是更倾向于永外的房子，教育资源我觉得未来很长一段时间以内丰台都是没法和东城比的。

结语

小阳春差不多到最高点了，但是总觉得持续的利好还是在路上的，尤其是现在需要给大家信心的时候，不管你喜不喜欢房地产，看来看去只有房地产有这个能力了。